오늘은 광주은행 중도금대출의 제출서류 및 후기에 대해서 알아보려고 한다. 최근 주택시장이 침체에 빠지면서 중도금대출에 대한 관심이 커질만한 시기라 생각한다.
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광주은행 중도금대출이란
광주은행 중도금대출이란 분양계약금을 지급한 분양계약자 및 재건축 · 재개발의 조합원 분담금의 회차별로 지급하는 중도금에 소요되는 자금에 대한 대출이라고 할 것이다.
대출한도는 분양가 또는 조합원 분담금의 중도금 범위 이내라고 하며, 대상은 단순 개인이라고 한다.
신청요건
신청대상요건
- 분양계약금을 지급한 분양계약자로 아래의 경우에 해당하는 경우
- 주택사업자로부터 공동주택을 분양받아 분양계약을 체결한 자
- 도시 및 주거 환경정비법에서 정한 조합주택(재건축·재개발)의 조합원
- 분양(조합)주택 전매로 분양계약을 승계한 자
- 오피스텔 및 상가를 분양 받아 분양계약을 체결한 자
제외대상
- 금융기관 연체대출금 보유자, 신용도판단정보등록 고객 등 당행에서 정한 여신 비적격자
- 보증기관(한국주택금융공사, 주택도시보증공사 등)에서 대출을 제한하고 있는 자
- 가계대출(주택담보대출, 고액신용대출 등)규제 관련 추가약정 위반자로 신용정보원에 등록되어 있는자
대출한도
대출한도의 경우 주택가격(분양가) 9억원 이하의 주택이며, 대출한도는
- 분양가 또는 조합원 분담금의 중도금 범위내.
- 단, 지역별, 담보물건별 LTV 한도내에서 가능하다고 한다.
대출금리
- 기준금리 + 가산금리
- 기준금리 : 변동금리
- 가산금리 : 시행사 및 시공사와 광주은행이 협약한 금리교육세 : 적용금리의 0.50% 별도적용금리는 기준금리와 사업장별로 선정된 가산금리로 차등 적용되며, 고객별 실제 적용금리는 대출신청 영업점을 통해 확인하실 수 있습니다.
대출기간
- 시행사 및 시공사와 광주은행이 협약한 기한내
(단, 보증기관이 발행한 보증서 기한내)
원금 및 이자의 상환시기 방법
- 원금 또는 이자 상환은 고객과의 약정내용에 따라 자동이체 처리
- 원금 또는 이자의 상환 관련 제한
- 영업점 : 평일 영업시간 중에 원금 또는 이자 상환 가능(영업시간외 불가)
- 인터넷 · 스마트뱅킹 : 평일/토요일/공휴일 00:10~24:00에 이자 상환 가능
단, 동 대출은 외부기관 보증 대출로 상환원금에 해당하는 보증부분의 원활한 해지 처리를 위해 원금 상환은 불가하며, 만기일시상환 방법을 채택하고 있다.
인지세 및 중도상환수수료
중도상환수수료는 징구하며,
- 중도상환대출금액 × 중도상환수수료율 × 잔여대출기간 ÷ 대출약정기간 (대출약정기간이 3년을 초과하는 경우에는 3년을 약정기간으로 함.)
- 조기(중도)상환수수료 = 조기상환원금 × 조기상환수수료율(1.2%) × [(3년-대출경과일수)/3년]
- 중도상환수수료율
- 고정금리대출주1) : 1.5% – 변동금리대출 : 1.3%사업장별 면제 및 감면 가능(본부 승인시)주1) 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간이) 동일하거나, 금리변동주기 및
고정금리기간이 3년이상인 경우
- 고정금리대출주1) : 1.5% – 변동금리대출 : 1.3%사업장별 면제 및 감면 가능(본부 승인시)주1) 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간이) 동일하거나, 금리변동주기 및
제출서류
분양계약서, 인감도장, 신분증, 주민등록등본, 소득증빙서류(근로소득원천징수 영수증, 사업소득원천징수영수증, 연금증서 등), 재직확인서류(재직증명서, 건강보험자격득실확인서 등), 배우자 분리세대의 경우 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가(세대원 주택보유확인 등 필요에 따라 징구서류가 추가 될 수 있음)
지연배상금(연체이자)
- 연체이자율은 [대출이자율 + 연체가산이자율]로 적용
- 연체가산이자율은 연 3 %로 합니다.
- 연체이자율은 최고 연 15 %로 합니다.
- 상품에 따라 연체이자율이 일부 달라지는 경우가 있으므로 세부적인 사항은 대출거래약정서 등을 참고하시기 바랍니다.
- 연체이자(지연배상금)를 내셔야 하는 경우
- 「이자를 납입하기로 약정한 날」에 납입하지 아니한 때이자를 납입하여야 할 날의 다음날부터 2개월까지는 내셔야 할 약정이자에 대해 연체이자가 적용되고, 2개월이 경과하면 기한이익상실로 인하여 대출 원금에 연체이율을 곱한 연체이자를 내셔야 합니다.
- 원금을 상환하기로 약정한 날」에 상환하지 아니한 때원금을 상환하여야 할 날의 다음날부터는 대출원금에 대한 연체이자를 내셔야 합니다.
- 채무자가 사망한 경우 사망일로부터 3개월 간은 연체가 발생하더라도 지연배상금(연체이자) 면제
기타사항
- 매월 이자를 미상환 하시거나, 대출 만기에 기간연장 없이 대출금 미상환시에는 연체이자 납부 및 연체 등에 의한 신용정보 관리대상자 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
- 일부 지역의 경우 소득수준, 타 주택보유여부 등에 따라 대출가능금액이 변경 또는 대출이 제한 될 수 있습니다.
- 서류 접수 이후에도 보증기관 보증서 발급 불가 및 고객님의 신용등급에 따라 대출취급이 제한 또는 거절 될수 있습니다.
- 중도금대출 회차별 실행기간 중에 고객의 책임있는 사유[연체발생, 신용등급 하락,가계대출(주택담보대출, 고액신용대출 등)규제관련 추가약정위반자로 신용정보원에 등록된자] 로 대출이 중도에 미실행 될 수 있습니다.
- 기타 자세한 내용은 고객센터(☎1600-4000) 또는 영업점으로 문의하시기 바랍니다.
- 동 대출은 금리인하요구권의 대상 상품이 아닙니다.
중도금대출 후기
며칠 전 분양받은 아파트의 중도금 대출 신청을 하러 광주은행 농성동 지점에 다녀왔다. 현재 거주중인 곳 근처라서 도보로 이동할 수 있어서 편했다. 은행 영업점 앞에 붙어있는 안내문을 보니 코로나19 확산 방지를 위해 마스크 착용 및 발열 체크 후 출입이 가능하다고 한다. 체온계도 비치되어 있어 바로 측정하면 된다.
정상체온이면 통과~ 그리고 손소독제를 이용하여 소독 후 직원분들께 서류를 제출하면 된다. (서류는 미리 준비해서 가는 게 좋다.) 소요시간은 10분 내외이며 상담원 분과 연결되면 궁금한 사항들은 여쭤보면 된다. 참고로 나는 기존에 타지역 다른 은행에서 신용대출을 받은 상태였는데 다행히 별문제 없이 진행되었다. 만약 문제가 생긴다면 해당 금융기관 담당자와 통화 후 해결해야 한다고 하니 주의하도록 하자.