오늘은 광주은행 잔금대출 후기에 대해서 알아보려고 한다. 광주은행의 잔금대출의 경우 광주아파트 잔금대출을 할때 주로 많이 이용한다.
오늘은 광주은행 잔금대출에 대해서 알아보려고 한다.
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광주은행 잔금대출
광주은행 잔금대출의 경우 쉽고 빠른 주택담보대출을 목표로 하고 있다.
대출한도는 담보가치 곱하기 담보인정비율 – 선순위채권이며, 대상은 개인이다.
대출신청자격 및 대출한도
대출신청자격
- 분양주택을 담보로 잔금대출을 받고자 하는 개인
- 제외대상
- 법인, 미성년자
- 금융기관 연체대출금 보유자, 신용도판단정보등록 고객 등 당행에서 정한 여신 비적격자
- 서울보증보험(주)에서 대출을 제한하고 있는 고객(MCI가입 대상인 경우)
- 보험사고자 또는 보증채무를 완제하지 아니한 고객
- 보험가입이 제한된 고객
- 기타 신용이 불량하다고 판단되어 통보된 고객
- 주택금융공사에서 대출을 제한하고 있는 고객(MCG 가입대상인 경우)
- 기타
- 제3자 담보제공가능 단, 개인 소유의 주거용주택에 한하며 법인 소유의 경우 제3자 담보제공 불가
- 외국인(재외국민) 고객의 경우 외국환거래법 및 기타 관련 규정에 따라 사전 신고 또는 승인이 필요할 수 있습니다.
- MCG 가입 시 제3자 담보제공 불가(본인, 본인 포함 공동명의만 인정)
대출(한도) 금액
- 담보가액 + 지역별 최우선변제보증금 이내(MCI/MCG 가입하는 경우)
- {(담보가치 × 담보인정비율) – 선순위설정액 – 최우선변제보증금} + 최우선변제보증금(MCI/MCG 보험 가입하는 경우)자금용도, 세대의 주택보유수, 담보물의 소재지 및 고객의 연소득에 따라 대출금액이 제한될 수 있습니다.
대출기간 및 상환방법
- 변동금리형 / 혼합금리형
- 일시상환대출 : 최소 3년 ~ 10년 이내
- 매월 원금균등분할상환대출 : 최소 3년 이상 40년 이내
- 매월 원금체증식분할상환대출 : 최소 3년 이상 40년 이내
- 매월 월상환액고정분할상환대출 : 최소 15년 이상 40년 이내
- 고정금리형
- 일시상환대출 : 최소 3년 ~ 10년 이내
- 매월 원금균등분할상환대출 : 최소 5년 이상 40년 이내
- 매월 원리금균등분할상환대출 : 최소 5년 이상 40년 이내원금체증식분할상환 : 원리금균등분할상환 스케쥴의 원금부분을 상환예정금액으로 사용하는 분할상환방법원금체증식분할상환은 원리금균등상환과 달리 금리 변동 및 해당월의 일수에 따라 이자금액이 변동되어 회차별 원리금상환금액이 달라 질 수 있습니다.
- 월상환액고정분할상환 : 대출 취급시점에 원리금균등분할상환방식에 따라 결정된 1회차 월상환액이 10년간 유지되는 변동금리 분할상환 방식금리변동과 관계없이 10년간 월상환액이 고정되며, 월상환액 고정기간 종료 후 일반적인 주택담보대출로 전환자금용도, 고객의 연소득 등에 따라 대출기간 및 상환방법이 제한 될 수 있습니다.
- 원금 또는 이자 상환은 고객님과의 약정내용에 따라 자동이체 처리되며, 직접 상환하시고자 하는 경우 인터넷 · 스마트뱅킹 등을 통해 대출상환 가능합니다.
대출금리
대출금리 = 기준금리 + 가산금리 – 우대금리
※ 교육세(대출금리의 0.50%) 별도 적용
- 기준금리 : 상환방법, 금리유형에 따라 다음과 같이 구분
- 월상환액고정분할상환 금리상한
- 월상환고정기간(10년)동안 최초 기준금리 대비 금리상한폭 연 2.00%p 제한
- 연간 금리상하폭은 연 1.00%p로 제한, 추가가산금리 연 0.30%p 적용
- 가산금리 : 사업지별 승인금리에 따름
- 대출금리 적용예시 (2022. 06. 16. 기준)
※ 혼합금리, 가산금리 2.00%p 적용, 교육세 포함
금리인하요구권 가능여부
- 금리인하요구권 안내
- 채무자 고객은 본인의 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우(예 : 취업, 승진, 재산증가, 신용평가등급 상승) 은행에 금리인하를 요구할 수 있습니다.
단, 신용상태가 금리에 영향을 미치지 않는 상품은 금리인하 요구 대상에서 제외됩니다. - 은행은 금리인하를 요구하는 고객에게 신용상태 개선을 확인하는 데 필요한 자료의 제출을 요구할 수 있습니다.
- 신용상태의 개선이 경미하여 금리인하 요구 인정 요건을 충족하지 못하는 경우 등 은행 심사 결과에 따라 고객의 금리인하 요구는 수용되지 않을 수 있습니다.
- 은행은 금리인하 요구를 받은 날부터 10영업일 이내(고객에게 자료의 보완을 요구하는 날부터 자료가 제출되는 날까지의 기간은 포함되지 않습니다)에 금리인하 요구 수용 여부 및 그 사유를 고객에게 통지합니다.
- 금리인하 요구 사유 (신규 및 연장시점 대비)
- 소득증가(취업, 승진, 이직, 전문자격 취득 등 포함)
- 재산증가(자산증가, 부채감소 등)
- 개인신용평점(신용등급) 상승
- 기타(차주가 신용상태 개선으로 판단하는 모든 사항)☞ 요구사유는 신용상태가 개선된 소비자는 누구든 금리인하를 신청 할 수 있는 표준요건으로, 신청 후 해당 상품의
‘금리산출시스템’에서 재산출된 금리가 기 적용금리와 같거나 높을 경우 불수용 처리 될 수 있습니다.☞ 금리인하 신청 후 수용시 인하금리는 “금리산출시스템”에서 재산출된 금리로 조정이 가능합니다.
- 금리인하 요구 사유 (신규 및 연장시점 대비)
- 채무자 고객은 본인의 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우(예 : 취업, 승진, 재산증가, 신용평가등급 상승) 은행에 금리인하를 요구할 수 있습니다.
광주은행 잔금대출 후기
2년 전 신혼집을 구할 때 생애 첫 주택자금 대출을 받았다. 당시 금리는 연 3% 초반대였다. 하지만 코로나19 사태 이후 정부에서는 기준금리를 0.5% 포인트 인하했고 시중 은행들은 여기서 추가로 금리를 낮춰 현재 최저금리는 연 1.25%다.
당연히 낮은 금리 혜택을 누리기 위해 기존 대출 상품을 갈아타기로 했다. 우리 부부 같은 경우 맞벌이 소득자여서 내 명의로 된 신용대출도 가능했기 때문에 둘이서 머리를 맞대고 최적의 조건을 찾기 시작했다. 우선 주거래 은행인 신한은행 상담창구를 찾았다. 창구 직원은 “현재 우대금리 적용 시 최저이율은 연 1.35%”라고 설명했다.
이어 “우리 부부처럼 각자 신용대출을 받으면 더 유리하다”고 덧붙였다. 다만 주의할 점은 중도상환수수료 발생 여부인데 다행히 없었다. 그리고 다른 은행과도 비교하기 위해 근처 국민은행 지점을 찾아 상담을 받아봤다. 그러나 예상했던 대로 현 시점에선 어느 은행이든 저금리 기조이기 때문에 큰 차이가 없다는 답변이었다.
마지막으로 찾은 곳은 광주은행 본점 영업점이었는데 결과적으로 매우 만족스러웠다. 먼저 타 은행 대비 상대적으로 저렴한 이율이었고 무엇보다 친절한 응대 서비스가 마음에 들었다. 앞으로도 기회가 된다면 광주은행을 이용할 계획이다.