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1. 주택관리사의 개요
1.1 주택관리사의 역할
- 공동주택의 관리 및 운영 책임
- 입주자 및 사용자와의 원활한 소통
- 시설 유지보수 및 안전관리
- 회계 및 예산 관리
- 관련 법규 및 규정 준수
1.2 주택관리사의 법적 근거
- 주택관리업자 및 사업자 선정지침
- 공동주택관리법 및 시행령, 시행규칙
- 건축법, 소방법, 전기사업법 등 관련 법규
2. 공동주택 관리의 기본 원칙
2.1 공동주택관리의 원칙
- 공정성 및 투명성 확보
- 안전 및 위생 관리
- 효율적인 자산 및 비용 관리
2.2 관리주체와 입주자대표회의
- 관리주체: 주택관리업자 또는 자치관리기구
- 입주자대표회의: 입주민의 대표기구로서 관리 주체와 협력하여 공동주택 운영
3. 회계 및 재무 관리
3.1 공동주택 회계처리 기준
- 수익과 비용의 명확한 구분
- 장기수선충당금 및 예비비 관리
- 회계장부의 작성 및 보관 의무
3.2 예산 편성과 운영
- 연간 예산 편성 및 승인 절차
- 자금 집행 및 감사 절차
- 비용 절감 및 효율적 운영 방안
4. 시설물 유지보수 및 안전관리
4.1 시설물 유지관리 기본 원칙
- 예방 점검 및 정기 점검의 중요성
- 긴급 보수 및 사고 예방 대책
4.2 주요 시설물 관리
- 건축물 구조 및 외벽 유지보수
- 전기, 기계설비 및 소방시설 점검
- 승강기, 정화조 및 공용 설비 유지관리
5. 공동주택 관련 법규
5.1 주요 법령 개요
- 공동주택관리법: 공동주택의 유지·관리와 관련된 핵심 법규
- 건축법 및 소방법: 건축물 및 소방 관련 안전기준
- 주택법 및 임대차보호법: 주택 공급 및 임대차 계약 관련 법규
5.2 입주민과의 법적 관계
- 관리비 부과 및 징수 기준
- 계약서 및 규약 작성 요령
- 분쟁 해결 절차 및 조정 기구 활용
6. 주택관리사 실무 및 시험 대비
6.1 실무 역량 강화
- 최신 법령 및 규정 숙지
- 실무 경험을 통한 사례 연구
- 회계 및 시설물 관리 실습
6.2 주택관리사 시험 대비
- 출제 경향 분석 및 기출 문제 풀이
- 핵심 이론 요약 및 정리
- 모의고사 실전 연습 및 시간 관리 전략
부록: 주택관리사 시험 과목별 요약
- 공동주택시설개론: 건축구조, 설비, 유지보수
- 주택관리관계법규: 공동주택관리법, 건축법, 소방법
- 회계원리 및 재무관리: 회계처리 기준, 예산 편성
