주택관리사 시험에 대해서 알아보겠습니다. 사실 주택관리사의 경우 은퇴했을때 대비해서 많이 관심갖는 자격증이라고 할 수 있습니다.
주택관리사는 솔직히 꽤나 괜찮은 시험입니다. 오늘은 주택관리사에 대해서 알아보려고 하는데, 아래에서 바로 주택관리사 도서를 무료로 받아가시면 좋을 것 같습니다.
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주택관리사 입문서 무료로 받기
주택관리사 입문서를 무료로 받을 수 있으니 참고해보시기 바랍니다. 그렇다면 주택관리사 시험은 어떨까요?
주택관리사란
주택관리사 시험은 어떤 시험일까요?
공동주택 관리법에 의거해서 존재하는 시험이라고 할 수 있습니다. 주택관리사는 다음과 같이 존재하는데요.
공동주택관리법
제64조(관리사무소장의 업무 등) ① 의무관리대상 공동주택을 관리하는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 주택관리사를 해당 공동주택의 관리사무소장(이하 “관리사무소장”이라 한다)으로 배치하여야 한다. 다만, 대통령령으로 정하는 세대수 미만의 공동주택에는 주택관리사를 갈음하여 주택관리사보를 해당 공동주택의 관리사무소장으로 배치할 수 있다.
1. 입주자대표회의(자치관리의 경우에 한정한다)
2. 제13조제1항에 따라 관리업무를 인계하기 전의 사업주체
3. 주택관리업자
4. 임대사업자
제67조(주택관리사등의 자격) ① 주택관리사보가 되려는 사람은 국토교통부장관이 시행하는 자격시험에 합격한 후 시·도지사[「지방자치법」 제175조에 따른 서울특별시·광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상의 대도시(이하 “대도시”라 한다)의 경우에는 그 시장을 말한다. 이하 제70조까지에서 같다]로부터 합격증서를 발급받아야 한다.
② 주택관리사는 다음 각 호의 요건을 갖추고 시·도지사로부터 주택관리사 자격증을 발급받은 사람으로 한다.
1. 제1항에 따라 주택관리사보 합격증서를 발급받았을 것
2. 대통령령으로 정하는 주택 관련 실무 경력이 있을 것
주택관리사의 쓸모
주택관리사는 쓸모 있는 자격증일까요? 결론부터 말해보자면 YES 입니다.
공동주택관리법
제2조(정의)
2. “의무관리대상 공동주택”이란 해당 공동주택을 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를 의무적으로 구성하여야 하는 등 일정한 의무가 부과되는 공동주택으로서, 다음 각 목 중 어느 하나에 해당하는 공동주택을 말한다.
가. 300세대 이상의 공동주택
나. 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동주택
다. 150세대 이상으로서 중앙집중식 난방방식(지역난방방식을 포함한다)의 공동주택
라. 「건축법」 제11조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축한 건축물로서 주택이 150세대 이상인 건축물
마. 가목부터 라목까지에 해당하지 아니하는 공동주택 중 입주자등이 대통령령으로 정하는 기준에 따라 동의하여 정하는 공동주택의 경우엔 주택관리사를 필수로 선임해야 합니다.
주택관리사 시험구성
주택관리사 시험과목 및 방법은 다음과 같다고 합니다.
1차시험의 1교시는 회계원리 / 공동주택시설개론(목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함한다)
2교시는 민법(총칙, 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위)이 있습니다.
주택관리사 2차시험은 주택관리 관계법규가 있으며, 「주택법」,「공동주택관리법」,「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택특별법」, 「건축법」, 「소방기본법」, 「화재예방, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」,「승강기시설 안전관리법」, 「전기사업법」, 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 중 주택관리에 관련되는 규정이 있습니다.
또한 공동주택관리실무도 있는데요.
[시설관리,환경관리,공동주택회계관리,입주자관리,공동주거관리이론,대외업무,사무·인사관리,안전·방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등]
주택관리사 시험 출제비율
주택관리사 시험 출제비율은 다음과 같다고 하니 꼭 참고해보시기 바랍니다.
주택관리사 시험일정
주택관리사 시험일정은 다음과 같습니다.
2023년 1차와 2차의 경우 2023년 5월과 2023년 8월에 주택관리사 시험일정이 있으므로 꼭 참고해보시기 바랍니다.
주택관리사 강의 무료 신청바로가기
주택관리사 강의를 무료로 바로 신청할 수 있다고 하니, 참고해보시기 바랍니다.
주택관리사 난이도(공인중개사와 비교)
주택관리사의 난이도는 어떨까요? 사실 모든시험의 난이도는 주관적입니다.
그럼에도 불구하고,
주택관리사
1차 절대평가 합격률 10% (1과목 시설 과락율 40% 2과목 회계 과락율 50%)
2차 상대평가(연간 1,000명~2,000명 선발)
2차 2과목 60% 객관식 40% 단답식
공인중개사
1차 절대평가 합격률 30%
2차 절대평가 합격률 30%
난 공인중개사 -> 주택관리사 순으로 공부했는데
주택관리사 시설, 회계가 조빠지게 어려움.
다행히 절대평가 막차탔지만 주택관리사가 30% 정도 더 어렵다고 생각함.
실전에선 공인중개사가 쓸모 있음.
주택관리사는 아파트 소장 아니고선 취업할 곳이 마땅치 않음. 아파트 경리도 있긴한데 라는 의견도 있습니다.
오늘은 주택관리사 시험일정에 대해서 알아보았습니다. 감사합니다.