오늘은 상상인저축은행 PF에 대해서 알아보려고 합니다. 사실 여러 저축은행에서도 PF를 담당하는 곳이 많기에, 자세한 내용은 아래의 본문을 참고하시기 바랍니다.
참고로 본 글의 목적은 대출권유가 아닌 단순 정보전달에 해당합니다.
PF대출에 대해서 간략하게 소개하자면,
금융권에서는 프로젝트 파이낸싱이라는 용어로도 불린다. 은행 대출금으로는 사업 추진이 어렵고 사채 조달도 쉽지 않은 경우 주로 이용된다.
즉 신용도가 낮은 시행사 혹은 시공사가 참여하는 대규모 개발사업에 있어 부족한 자금을 지원할 목적으로 활용되는 방식이다. 우리나라 정부에서도 경제성장률 제고 및 일자리 창출 차원에서 건설업 육성 정책을 적극 펼쳐오고 있는데, 이러한 과정에서 과거보다는 크게 개선되었다고는 하나 아직까지도 중소건설업체나 영세 시행사의 경우 과도한 부채 부담 속에서 공사를 진행하거나 분양대금 유입 지연 또는 미분양 발생 시 유동성 위기를 겪는 사례가 적지 않다. 따라서 적절한 수준의 자기자본 확보 없이 무리하게 주택개발사업을 추진하다가는 향후 큰 어려움에 직면할 가능성이 크다.
상상인저축은행 PF 상품개요
PF(부동산개발 프로젝트를 진행중이라면) 최저금리 연 7.0%에 최대한도는 적정소요자금 범위 이내라고 한다.
윗 상품을 좀 더 요약하자면,
(1) 대상고객 : 법인, 개인사업자
(2) 대출한도 : 프로젝트 적정 소요자금 범위 이내
(3) 대출금리 : 최저 연 7.0%~연 12.0%이다.
PF 신청대상
(1) 상품특징 :
PF는 부동산개발 관련 특정 프로젝트의 사업성을 평가하여 그 사업에서 발생할 미래 현금흐름과 사업지를 담보로 토지매입금, 공사비, 사업비 등을 지원해 드리는 대출상품입니다.
(2) 대상고객 : 법인, 개인사업자
(3) 자금용도 : 프로젝트 관련 토지매입자금, 공사자금, 운영자금
대출금리 및 대출한도
(1) 대출한도 : 프로젝트의 적정소요 자금 범위 이내이며, 대출금리는 최저 연 7.0%~12.0%이다.
대출기간 및 연체이자율
(1) 대출기간 : 1년 이상 ~ 5년 이하
(2) 상환방식 :
만기일시상환
- – 원금은 만기일에 일시상환하고 이자는 일정기간(일, 반월, 월, 분기단위 등)마다 후취
(3) 연체이자율 : 약정금리+3.0%(최고 연 15% 이내)
(4) 이자부과시기 : 대출실행일 이후 매월 후취
(5) 대출이자율 :
[고정금리] 대출실행 시 결정한 금리가 약정기간 동안 동일하게 적용되는 금리
[변동금리] 대출약정 기간내에 기준금리가 변경될 경우 당해 대출금리가 변동되는 금리로서 기준금리가 인상될 경우 고객의 이자부담이 증가될 수 있음
[대출금리] 연 7.0% ~ 연 12.0% (사업타당성, 사업시행사 및 시공사의 신용도, 제반 리스크에 따라 차등 적용)
인지세등 비용
| 구분 | 고정금리 | 변동금리 | ||
|---|---|---|---|---|
| 가계대출 | 기업대출 | 가계대출 | 기업대출 | |
| 담보대출 | 1.9% 이내 | 2.0% 이내 | 1.8% 이내 | 1.9% 이내 |
| 신용대출 | 1.8% 이내 | 1.9% 이내 | 1.7% 이내 | 1.8% 이내 |
- [계산방식] 기한전상환대출금액 × 기한전상환수수료율 × (대출잔여일수/대출약정기간)
- 중도상환수수료 부과기간 3년(3년 경과시 면제)
인지비용부담 :
- – 대출금 5천만원까지는 수입인지 비용이 없으며, 5천만원 초과시 대출금액별로 수입인지 비용이 차등 부과
- – 수입인지 비용은 각 50%씩 고객과 저축은행이 부담
필요서류
(1) 사업계획서
(2) 사업수지표
(3) 현금흐름표
(4) 토지조서
(5) 인허가 관련서류
(6) 사업자등록증
(7) 법인등기부등본
(8) 실명혹인증표
- 각 서류는 대출 신청일 기준 1개월 이내 발급분만 유효
유의사항
- 저축은행 심사기준과 고객의 신용도에 따라 대출여부가 결정됩니다.
- 대출금리는 기준금리 변동에 따라 변경될 수 있습니다.
- 기간 연장시점에 개인신상에 변경이 있는 경우 대출금의 일부 또는 전부가 회수될 수 있습니다.
- 대출금의 상환 또는 이자납입이 지연된 경우 연체이율이 적용되며 예금 등 기타채권과의 상계나 법적절차 등으로 재산상 불이익을 당하실 수 있습니다.
- 기타 자세한 내용은 창구직원 또는 고객상담센터(1577-1771)로 문의하시거나 상품설명서를 반드시 참조하시기 바랍니다.
- 대출과 관련하여 대출모집인 등이 어떠한 명목(수수료, 컨설팅비 등) 이건 금전을 수취하는 행위는 불법입니다.
- 계약 체결 전 상품설명서 및 약관을 확인하시기 바랍니다.
- 해당 상품에 대해 충분한 사전 설명을 받을 권리가 있으며, 설명을 이해한 후 거래하시기 바랍니다.
- 연체 시 계약기한 만료 전 원리금 변제 의무가 발생할 수 있습니다.