오늘은 광주은행 전세자금대출 후기에 대해서 알아보려고 합니다. 광주은행이라면 광주에 속한분들이라면 꽤나 친숙한 은행일 것이라 생각합니다.
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광주은행 전세자금대출
광주은행 전세자금대출의 경우 신규임대주택(“주택법 시행령” 제3조의 공동주택에 한함) 입주 고객을 위한 집단전세자금대출이라고 한다.
대출한도는 최대 2억 2천만원이며, 대출대상은 한국주택금융공사 보증서 발급이 가능한 고객으로 일정의 자격기준을 만족하는 고객이어야 한다고 한다.
대출신청자격 및 대출한도
대출신청자격
광주은행 전세자금대출 신청자격의 경우 다음과 같은 요건들을 충족해야 한다.
- 1. 한국주택금융공사 보증 승낙이 가능한 자
2. 임차보증금 7억원 이하(지방소재가구는 5억원 이하)인 임대차계약을 체결한 자
3. 임차보증금의 5% 이상주1) 지급한 세대주
4. 본인과 배우자(결혼예정자주2) 포함)의 합산한 주택보유수가 1주택 이내인 자. 다만, 합산한
주택보유수가 1주택인 자는 본인과 배우자의 합산한 연소득이 1억원 이하이고 보유주택의
가격이 9억원을 초과하지 않아야 한다.
주1)임차보증금 5% 미만을 납부한 경우 주택보증부장의 승인을 받아 집단승인 가능
주2) “결혼예정자”란 보증신청일로부터 3개월 이내에 결혼하기로 한 신청인을 말하며,
“배우자예정자”란 결혼예정자와 결혼하기로 한 자를 말함 - 제외대상
1. 한국주택금융공사 보증서 발급 제한 고객
2. 법인, 미성년자, 외국인(재외국민 포함)
3. 여신비적격자, 당행임직원
4. 신청인과 연대보증인이 당행에 연체대출금을 보유하고 있는 경우
대출(한도)금액
- 대출한도 : 최고 2억 2천 2백만원
- 보증한도 : 아래 (1), (2) 중 적은 금액
(1) 보증종류별 보증한도 : 2억원 — 동일인 기 전세자금보증잔액주1)
(2) 소요자금별 보증한도 : 다음 ①,② 중 가장 적은 금액
① 임차보증금주2) × 80% 이내(공공임대주택90%) –
동일인 기 집단전세자금보증잔액주1)
② 임차보증금주2) – 동일인 기 납부금액주3)
주1) 기 보증잔액 중 대환자금보증이거나 구보증서 회수 조건부 보증서를 발급하는 경우에는
보증한도 산정시 기 보증잔액을 차감 적용 배제
주2) 공공주택사업자(SH 공사 등) 또는 피보증인이 재직하는 법인이 공동임차인으로 계약하는 경우
피보증인이 부담하는 임차보증금을 대상으로 하여 한도 산정
주3) 기 납부금액 중 대환자금은 차감하지 않음
※ 유의 사항
□ 이미 받은 대출(보증부대출 제외)을 대환하는 경우의 보증지원 범위
ⅰ) 보증한도가 기 대출잔액 이상인 경우
− 기 대출잔액 대환 조건으로 보증한도 내 추가 지원 가능. 다만, 이미 받은 대출에
채권보전조치가 있는 경우 반드시 해제하여야 함
ⅱ) 보증한도가 기 대출잔액보다 적은 경우에는 보증한도 범위까지 지원 가능
(3) 상환능력별 보증한도 : 산정 생략
대출금리
- 대출금리 = 기준금리 + 가산금리 – 우대금리※ 교육세 별도 적용
- 기준금리 : 신규 및 신잔액 코픽스 6개월 / 12개월
- 가산금리 : 사업장별 승인금리에 따름
- 우대금리 : 우대금리 연동(최대 0.6%p)
- 원금 또는 이자 계산방법
- (1) 이자의 계산단위는 원단위로 하고 산출한 이자액의 원 미만은 절사
- (2) 일수계산은 원금의 경우 대출 취급일로부터 기일 또는 상환일(일부상환 및 분할상환 포함)전일까지, 이자의 경우 대출 취급일(또는 최종 이자수입일)로부터 이자납입일 전일까지로 합니다.(한편넣기)단, 다음의 여신은 여신취급일 당일부터 여신만기일 또는 상환일까지로 합니다. – 대출 당일에 회수되는 대출금
– 연체기간이 1일인 연체대출채권
대출가능기간 및 상환방법
- 상환방법 : 일시상환
- 대출기간 : 최초 취급시 임대차계약기간 범위 내에서 최대 2년
- 원금 또는 이자 상환은 고객님과의 약정내용에 따라 자동이체 처리되며,
직접 상환 하시고자 하는 경우 인터넷 · 스마트뱅킹 등을 통해 대출 상환 가능합니다. - 원금 또는 이자의 상환 관련 제한
(1) 영업점 : 평일 영업시간 중에 원금 또는 이자 상환 가능(영업시간외 불가)
(2) 인터넷 · 스마트뱅킹 : 평일 / 토요일 / 공휴일 00:10~24:00에 원금 또는
이자 상환 가능(단, 외부기관 협약 · 보증관련 대출의 원금 전액상환은 불가)
수수료 및 대출관련비용
(1) 수수료 :
- 대출 신규취급시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
- 인지세
인지세법에 의해 대출약정 체결 시 납부하는 세금으로 대출금액 5천만원 초과 시 대출 금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50% 씩 부담합니다.
(각각 17만5천원)
- 보증료
- 한국주택금융공사 전세자금보증 보증료(최저 연 0.02%)는 고객 부담
- 인지세
(2)
- 대출 이용 중 또는 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
- 중도상환수수료 : 징구
- 산식: 중도상환대출금액 × 중도상환수수료율 × 잔여대출기간 ÷ 대출약정기간
– 중도상환수수료율
①고정금리대출주1) : 1.5%
②변동금리대출 : 1.3%
주1) 금리변동주기와 대출기간(기한연장의 경우 연장기간이) 동일하거나, 금리변동주기 및 고정금리기간이 3년이상인 경우 - 대출약정기간이 3년을 초과하는 경우에는 3년을 약정기간으로 합니다.
- 최초 약정일(연장·갱신·대환건은 연장·갱신·대환전 계좌의 최초 취급일, 채무인수여신은 채무인수여신의 최초 취급일)로부터 3년이 경과한 경우 면제
- 마이너스대출의 경우 면제
- 산식: 중도상환대출금액 × 중도상환수수료율 × 잔여대출기간 ÷ 대출약정기간
- 근저당권의 채권최고액 감액비용은 고객이 부담
- 담보말소비용 : 근저당권 말소 시 고객이 부담
- 중도상환수수료 : 징구
광주은행 전세자금대출 후기
사회생활을 시작하면서 독립을 하게 된 나. 회사 근처 오피스텔에서 자취를 하다보니 출퇴근도 편리하고 여러모로 만족스러웠다. 하지만 매달 나가는 월세가 부담스럽기도 했고 무엇보다 내 집 마련이라는 꿈을 이루기 위해서는 좀 더 빠르게 움직여야 할 것 같았다.
그래서 3년 동안 모은 적금을 깨고 전셋집을 알아보기 시작했다. 다행히 모아둔 돈이랑 대출을 조금 받으면 괜찮은 가격대의 매물을 구할 수 있을 것 같았다. 문제는 바로 어디서 어떻게 대출을 받느냐였다. 주거래 은행이었던 우리은행에서는 신용대출 한도가 너무 적게 나와서 다른 곳을 알아봐야겠다 싶었다.
그러던 중 알게된 광주은행 모바일뱅크 앱!! 직장 동료가 알려줘서 다운받아봤는데 비대면으로도 쉽고 간편하게 대출한도 조회가 가능해서 마음에 들었다. 게다가 금리도 우대금리 포함해서 2%대로 정말 저렴했다. 물론 그만큼 조건이 까다롭긴 했지만 말이다.
그래도 이자부담이 확 줄어드니 망설일 필요가 없었다. 나는 곧바로 광주은행 쏠앱에서 주택전세자금대출을 신청했고 며칠 뒤 승인 문자를 받았다.
그리고 다음날 무사히 잔금처리 완료~ 아직 갈 길이 멀지만 차근차근 목표를 향해 나아가는 요즘 하루하루가 즐겁다.